Уже с этих выходных подорожают присоединяемые к Москве земли

Уже с этих выходных подорожают присоединяемые к Москве земли: территории почти в 150 тысяч гектаров перейдут в категорию «земли населенных пунктов», что сильно упростит получение разрешения на строительство. Поправки будут внесены в Росреестр на основании решения Совета Федерации об изменении границ. Сейчас примерно 70 000 га включенных в Москву территорий занимают леса, 46 500 га — сельхозземли (в том числе дачные поселки), остальное — земли других категорий. Включение земель в городскую черту капитализирует их прежде всего потому, что сильно облегчит изменение разрешенного использования. Для подмосковных девелоперов одним из самых затратных мероприятий был перевод земель из одной категории в другую с последующим изменением разрешенного использования. Это занимает около года и дорого: иногда стоимость перевода достигала $1500 за сотку. По оценкам экспертов, участки подорожают: если два года назад сотка земли в 10 км от МКАД оценивалась в $10 000-12 000, а сейчас — в $17 000, то после включения в черту Москвы и принятия генплана будет $25 000. Крупнейшими землевладельцами на новых территориях являются сенатор Вадим Мошкович, у которого 13 000 га, группа «Абсолют» с 7500 га, банк «Платина» — 5000 га, группа RDI — 2000 га. Налог на земельные участки, вошедшие в черту города, может тоже вырасти, так как на земли населенных пунктов ставка больше, чем на сельскохозяйственные. В Росреестре, впрочем, заявили, что резкого повышения кадастровой стоимости недвижимости, от которой считается налог, на присоединяемых к Москве территориях не предвидится; не будет и неприятных сюрпризов для дачников, которых на этих землях почти 80 тысяч человек.